Оптимизирую

Москва, как и любой другой субъект РФ, своей имущественно-земельной политикой поддерживает развитие бизнеса.

Государственная недвижимость — это, прежде всего, право на применение льгот от Правительства Москвы. Согласитесь, нелогично отказываться от возможностей, которые даются просто так, лишь бы Ваш бизнес успешно развивался.

Допустим, что имущественно-земельные правоотношения у Вас уже оформлены и Вы не хотите к этому возвращаться, ввиду отсутствия проблем. А как насчёт упущенных выгод от оптимизации? Ведь в бизнесе все активы должны работать на Вас.

Давайте посмотрим, какие льготы мы можем применить к используемой Вами государственной коммерческой недвижимости и как сократить расходы по аренде земельных участков.

• возможность применения льготной ставки арендной платы к договору аренды — это сократит Ваши расходы;
• возможность заключения договора субаренды — это позволит Вам получать дополнительную прибыль и покрывать расходы по аренде недвижимости (подробнее в статье);
• возможность изменения цели использования договора аренды (путём добавления дополнительных видов использования) — это позволит расширить бизнес;
• если аренда недвижимости стала не актуальна, можно рассмотреть вариант переуступки права аренды третьему лицу (подробнее в статье).

• узнайте, как применить и впоследствии пролонгировать льготную ставку арендной платы;
• выберите объект недвижимости, чтобы позже выкупить его у города Москвы на льготных основаниях (не всю недвижимость можно выкупить — подробнее в статье);
• рассмотрите заключение долгосрочного договора аренды недвижимости (на 25, 49 лет) с применением льготной ставки арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв.м. в год
• попробуйте участие в специализированных аукционах по аренде недвижимости для малого бизнеса (с заниженной начальной ставкой аренды – подробнее в статье);
• предусмотрите заключение договора субаренды недвижимости в будущем (необходимо выявить группы объектов без запрета на заключения договора субаренды – подробнее в статье).

• применить к договору аренды льготную ставку арендной платы;
• изменить вид разрешённого использования земельного участка (на более дешёвый);
• снизить кадастровую стоимость земельного участка — от этого зависит не только размер арендной платы, но и размер налогов;
• а можно сделать всё сразу — изменить вид разрешённого использования, снизить ставку арендной платы и кадастровую стоимость земельного участка.

Эти способы оптимизации управления недвижимостью в некоторых случаях применимы и к объектам частной собственности, но отличаются правовыми механизмами их реализации.

Если Вы собственник коммерческой недвижимости или земельных участков, и эти активы работают в ущерб бизнесу, запишитесь на бесплатный экспресс-анализ, и мы оценим возможности для изменения ситуации.