СУБАРЕНДА ГОСНЕДВИЖИМОСТИ

По выявленному факту незаконной передачи помещений в субаренду возможно одновременное привлечение к административной ответственности и к ответственности по договору аренды

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Последствия несогласованного с ДГИгМ договора субаренды государственной недвижимости Москвы

«Департамент городского имущества города Москвы хочет расторгнуть со мной договор аренды из-за субаренды, что делать?» — часто слышу такое от арендаторов, передавших часть арендуемых помещений в пользование третьим лицам без оформления договора субаренды или оформленного с нарушениями. ⠀

В сегодняшних реалиях, когда работают сервисы «Мой город», «Активный гражданин», когда в любой орган исполнительной власти Москвы можно написать жалобу через электронную приемную, сдавать арендуемые помещения третьим лицам, без оформленного договора субаренды – рисковая авантюра.

Даже если на Вас никто не напишет жалобу, вероятность того, что передача части арендуемых помещений в субаренду без договора останется незамеченной – незначительна, поскольку, соблюдение арендаторами порядка использования государственного имущества одновременно контролируется Департаментом городского имущества города Москвы и Государственной инспекцией по недвижимости.

Поэтому, прежде чем заключать договор субаренды без соблюдения установленного порядка или игнорировать его заключение в целом, нелишним будет оценить последствия таких действий.

Но прежде чем перейти к обозначению санкций, применяемых к арендатору при выявлении факта незаконной передачи арендуемых помещений третьим лицам, давайте обозначим, на каких условиях должен быть заключен договор субаренды в отношении столичной недвижимости.
⠀
Основные требованиям к договору субаренды государственного имущества:

1. заключается, как по результатам открытого аукциона, так и без его проведения (подробнее в статье)
2. заключается с согласия Департамента городского имущества города Москвы (подробнее в статье)
3. подлежит государственной регистрации ⠀

Санкции за несоблюдение порядка заключения договора субаренды в отношении госимущества:

1. невозможность государственной регистрации сделки ввиду ее ничтожности
2. расторжение договора аренды – это обстоятельство прописано в условиях договора
3. взыскание штрафных санкций по договору аренды – размер штрафных санкций также определен условиями договора
4. привлечение к административной ответственности и взыскание штрафа по ст. 9.6 Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях

Здесь также следует понимать, что в рамках одного правонарушения возможно привлечение, как к административной ответственности, так и к ответственности, предусмотренной договором аренды. То есть, при установлении факта передачи части арендуемых помещений в пользование третьим лицам, без оформленного в установленном порядке договора субаренды, Департамент городского имущества города Москвы вправе предъявить Вам требование о выплате штрафа и расторжения договора, а Государственная инспекция по недвижимости привлечь к административной ответственности и сделать это одновременно.

Отсюда напрашивается логичный вывод: если вы решили передавать арендованные у города помещения в субаренду, то потрудитесь это сделать в установленном порядке, не рискуйте договором аренды (узнать подробнее о порядке заключения договора субаренды можно здесь).