СУБАРЕНДА ГОСНЕДВИЖИМОСТИ

Наиболее распространенными основаниями к отказу является отнюдь не нежелание собственника давать согласие на субаренду, а другие причины, носящие юридический характер

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Почему ДГИгМ отказывает в заключении субаренды

Одним из основных требований к заключению договора субаренды государственного имущества города Москвы является согласие Департамента городского имущества города Москвы (подробнее – в статье).

Заключение договора субаренды без согласования с Департаментом городского имущества города Москвы (далее — Департамент) является основанием для расторжения договора аренды и взыскания штрафных санкций (подробнее — в статье).

И не смотря на то, что дача согласия не является обязанностью Департамента, а является его правом, наиболее распространенными основаниями к отказу является отнюдь не нежелание собственника, а другие причины, носящие юридический характер.

Часть из них можно устранить до подачи пакета документов для получения согласия на субаренду, а часть из них, к сожалению, не подлежат устранению.

Давайте рассмотрим оба варианта причин.

Самые распространенные основания к отказу в согласовании субаренды и способы их устранения:

1. Условия договора аренды содержат запрет на передачу арендуемых помещений в субаренду
— это основание к отказу устранить нельзя, поскольку внесение в условия договора аренды, заключенного по результатам открытого аукциона запрещено

2. Договор аренды находится на неопределенном сроке (продлен по ст.621 ГК РФ) согласно административному регламенту предоставления государственной услуги окончание срока действия договора, является основанием в отказе к даче согласия на совершение сделки
— необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды о пролонгации срока его действия, зарегистрировать дополнительное соглашение и после регистрации заново податься за согласованием субаренды

3. Арендатор просит дать согласие на передачу в субаренду части помещений, по площади превышающих минимумы, установленные условиями договора аренды
— необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и попросить у Департамента согласие на передачу в субаренду помещений равных или меньших площадью от установленных ограничений

4. Договор субаренды не может быть заключен без аукциона
— если договор аренды заключен без аукциона, то повсеместная передача арендуемых помещений на бесконкурсной основе запрещена (подробнее – в статье).
В таком случае передать помещения в субаренду без аукциона возможно при условии:
— если в субаренду передаются помещения менее 20 кв.м и не превышающие 10% площади арендованных помещений
— если субарендатор осуществляет деятельность, содержащуюся в ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ «О защите Конкуренции» (например, образовательную, медицинскую деятельность).

5. Заключение договора субаренды не соответствует имущественной политике города Москвы в области арендных отношений по причине экономической нецелесообразности это касается старых отказов, которые ДГИгМ давал на основании своей политической позиции, но с апреля 2018 года позиция Департамента изменилась.
— если у Вас есть отказ по таким основаниям, то для его устранения достаточно обратиться заново.

Указанные в статье основания не являются исчерпывающими, но при обращении в Департамент городского имущества города Москвы за согласованием субаренды их необходимо устранить в первую очередь.