СУБАРЕНДА ГОСНЕДВИЖИМОСТИ

Порядок заключения договора субаренды государственного имущества существенно отличается от заключения аналогичных сделок с частной собственностью

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Особенности заключения субаренды в отношении государственной недвижимости

Порядок и условия заключения договоров аренды и субаренды в отношении государственного имущества города Москвы существенно отличается от заключения аналогичных сделок с коммерческой недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Эта разница выражается в более расширенном перечне требований к указанным сделкам за счет Антимонопольного регулирования и имущественно-земельной политики Москвы.

Поэтому, чтобы понять нюансы заключения договора субаренды в отношении государственной недвижимости, сначала необходимо разобрать основные требования ГК РФ, а впоследствии дополнительно учесть требования Антимонопольного законодательства и позицию Департамента городского имущества города Москвы.

Но давайте начнем разбор с самых истоков, то есть, с понятия договора субаренды.

Если кратко, то субаренда — это сделка, которая позволяет арендатору передавать арендованное имущество или его часть в пользование третьим лицам, то есть, наравне с собственником получать доход от использования нежилых помещений. ⠀

Для договора субаренды статьями 609, 615, 618 Гражданского кодекса установлены следующие обязательные требования:

1. заключается с согласия арендодателя
2. субаренда не может быть заключена на срок, превышающий срок договора аренды
3. к договорам субаренды применяются те же законодательные нормы, что и к договору аренды
4. договор субаренды на срок более года подлежит государственной регистрации
5. при досрочном прекращении договора аренды, прекращается и договор субаренды
   — при определенных условиях у субарендатора остается право на заключение с ним договора аренды на оставшейся срок субаренды на условиях прекращенного договора аренды
6. если договор аренды признается ничтожным, то ничтожной будет и субаренда, заключенная на его основании

Дополнительные требования и нюансы заключения договора субаренды в отношении государственного имущества города Москвы:

1. По общим требованиям договор субаренды заключается по средством проведения открытого аукциона, но в большинстве случаев, это возможно сделать без проведения конкурентных процедур (подробнее — в статье).
2. Полная передача объекта в субаренду запрещена
   -В зависимости от формы торгов, на которых заключался договор аренды в субаренду можно передать от 15 до 50 % от общей площади объекта недвижимости. Поэтому при выборе стратегии по аренде государственной недвижимости, надо учитывать особенности конкурентных процедур (подробнее — в статье).
3. В обязательном порядке заключается с согласия Департамента городского имущества города Москвы, при этом, дача согласия не является его обязанностью и Департамент правомочен отказать в заключении договора субаренды (наиболее распространенные основания к отказу указаны в статье)
4. В более поздних договорах аренды передача помещений в субаренду запрещена условиями договора на основании решения Департамента городского имущества города Москвы, соответственно, согласие на субаренду в рамках таким договоров получить не получится.

В комментариях к статье Вы можете задать дополнительные вопросы, на которые я в обязательном порядке отвечу.