СУБАРЕНДА ГОСНЕДВИЖИМОСТИ

Количество оснований для бесконкурсного заключения договора субаренды госунедвижимости приближает процесс к привычному порядку заключения таких сделок с частной собственностью

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Как заключить субаренду госнедвижимости без аукциона

По общему правилу п. 2  ст. 615 ГК РФ, части 1 ст 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите Конкуренции» заключение договоров субаренды государственного имущества должно происходить посредством проведения открытых аукционов (подробнее — в статье). ⠀

Но из любого правила есть исключения и самые оптимальные черным по белому прописаны в пп. 6, 16 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите Конкуренции». Причем количество оснований для бесконкурсного заключения договора субаренды государственной недвижимости максимально приближает этот процесс к привычному порядку заключения таких сделок с частной собственностью.   ⠀

Так при каких условиях можно заключить субаренду без аукциона:

1. если договор аренды, являющийся основанием для субаренды, заключен по результатам проведения аукциона
2. если такие торги признаны несостоявшимися
3. если права аренды предоставлены на основании государственного контракта
4. если в субаренду передаются помещения менее 20 кв.м и не превышают 10% площади арендованных помещений
5. если субарендатор осуществляет деятельность, указанную в п. 6 ч.1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите Конкуренции» (медицинскую, образовательную)
6. по другим основаниям, прописанным в ч.1 ст. 17.1 135-ФЗ, которые встречаются очень редко. ⠀

Как вы уже поняли, для передачи помещений в субаренду без аукциона достаточно, чтобы договор аренды был заключен по результатам конкурентных процедур.

И желательно не забывать, что для избежания рисков по расторжению договора аренды со стороны Департамента городского имущества города Москвы, субаренду необходимо заключать в установленном порядке (подробнее – в статье).

В комментариях Вы можете задать вопросы по теме статьи и я обязательно на них отвечу.