ЛЬГОТНЫЙ ВЫКУПГОСНЕДВИЖИМОСТИ

Аренда государственной недвижимости выгоднее аренды частного имущества ввиду возможности льготного выкупа первого

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Как СМП взять столичную недвижимость в аренду, а потом выкупить ее в рассрочку

Правительство Москвы, в рамках поручения Президента РФ по оказанию государством содействия в развитии малого и среднего предпринимательства в России, оказывает малому бизнесу ряд форм поддержки. Одной из форм поддержки такой является предоставление возможности льготного выкупа государственного имущества.

Но прежде чем перейти непосредственно к порядку выкупа недвижимости, давайте разберемся, в чем заключаются преимущества малого бизнеса перед другими участниками приватизации государственного имущества. Я попробую Вам это объяснить на сравнении.

Наличие льготных условий всегда подразумевает существование общего порядка и приватизация государственного имущества-не исключение.

Приватизация государственного имущества происходит в общем и льготном порядке с соблюдением следующих условий.

Приватизации в обычном порядке:
— с аукциона (где цена повышается за счет шагов его участников и окончательная стоимость ликвидного объекта недвижимости выходит в 2-3 раза больше начальной)
— стоимость объекта недвижимости рассчитывается с учетом НДС
— оплатить всю сумму победитель торгов обязан единовременно

Льготный выкуп малым бизнесом:
— без аукциона
— цена без НДС
— оплата в рассрочку 5 лет

Видите разницу? На мой взгляд преимущества очевидны.

Заинтересованы? Тогда давайте разбираться дальше.

Итак, при каких условиях субъект малого и среднего предпринимательства сможет выкупить объект недвижимости на льготных условиях.

Для льготного выкупа необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

1. наличие статуса субъекта малого и среднего предпринимательства (он присваивается ИФНС на основании бухгалтерской отчетности и не вызывает особых проблем)
2. необходимо арендовать государственное имущество два года
3. не иметь задолженности по арендной плате, пени, штрафам на день обращения за выкупом

Как видите, условия не хитрые и, по сути, основной задачей является – заключение договора аренды объекта недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы.

Как заключить договор аренды в отношении государственного имущества города Москвы.

Стать арендатором столичного имущества можно тремя способами:

1. выкупить право государственной аренды у третьего лица (подробнее — в статье)
2. заключить договор аренды государственного имущества без аукциона, в том числе с применением льготных арендных ставок (подробнее — в статье)
3. заключить договор аренды через аукцион, в том числе через льготные программы (подробнее — в статье)

Как проходит процесс льготного выкупа столичной недвижимости.

Весь процесс при идеальном стечении обстоятельств занимает 2,5-3 месяца, из них 1,5 месяца уходит на оценку недвижимости, и 1,5 месяца на заключение договора купли-продажи объекта и его регистрацию (подробнее – в статье).

Цена объекта определяется на основании отчета об оценке, которую Вы можете занизить через суд (подробнее — в статье).

После регистрации перехода права, объект переходит в Вашу собственность с обременением в виде залога. С этого момента Вы, с согласия Департамента городского имущества города Москвы, можете сдавать объект недвижимости в аренду, осуществлять перепланировки или перепродать его, изменив сторону по договору купли-продажи объекта.

Если у Вас остались вопросы, то можете задать их в комментариях, я обязательно отвечу.