ЛЬГОТНЫЙ ВЫКУПГОСНЕДВИЖИМОСТИ

Процесс льготного выкупа занимает порядка 2-4 месяцев от даты подачи заявления до регистрации перехода права собственности на арендуемое помещение

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Этапы льготного выкупа арендуемых помещений

Последовательность действий заявителя и этапов льготного выкупа (без судебных разбирательств по занижению выкупной цены) выглядит следующим образом:

1.Подача заявления на выкуп арендованного помещения
Осуществляется посредством подачи заявления на предоставление государственной услуги через личный кабинет на сайте государственных услуг города Москвы mos.ru

2.Исключение ДГИгМ оснований для отказа в предоставлении льготного выкупа:
— отсутствие задолженности по договору
-наличия у заявителя статуса субъекта малого и среднего предпринимательства
-наличие достаточного для выкупа срока непрерывной аренды
-отсутствие законодательных запретов на приватизацию арендованного имущества (подробнее — в статье)
-отсутствие иных оснований, препятствующих льготному выкупу

3.Оценка объекта недвижимости
Это самый длительный этап льготного выкупа, который может длиться от месяца до двух и состоит из следующих подэтапов:
— направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы полного пакета документов по объекту недвижимости, необходимых для осуществления оценки
— установление приостановки на оказание государственной услуги по выкупу на срок оценочных мероприятий
-оценка недвижимости оценочной компанией
-подготовка отчета об оценке
-направление отчета об оценке в ДГИгМ
-снятие приостановки по оказанию государственной услуги

4.Подготовка и согласование ДГИгМ распоряжения о льготной приватизации объекта с указанием выкупной цены и порядка расчета (по времени согласование занимает от недели до двух)

5.На основании распоряжения ДГИгМ составляется договор купли-продажи недвижимости

6.Направление договора на подпись заявителю
Вам в личный кабинет придет на подписание проект договора купли-продажи

7.Подписание со стороны заявителя договора и направление его обратно в ДГИгМ
Если Вы согласны по всем условиям договора купли-продажи Вы подписываете сделку. Это необходимо сделать в течении 30 дней, в противном случае, Вы утрачиваете право льготного выкупа (п.4 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

8.Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости со стороны ДГИгМ, присвоение сделке порядкового номера

10.Подача договора на регистрацию в Управление Росреестра по Москве

11.Регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с одновременной регистрацией перехода права собственности с города Москвы на заявителя и обременением в виде рассрочки

В случае, если у Вы не согласитесь по цене, то Вы можете обжаловать ее через суд и в таком случае процесс льготного выкупа продлится за счет судебным разбирательств. Этот порядок следует рассмотреть отдельно, ввиду нюансов по срокам, несоблюдение которых грозит утратой преимущественного права выкупа (подробнее — в статье).