ПОКУПКА ПРАВА АРЕНДЫ

Примерно, 65% предлагаемых к продаже прав аренды в отношении столичного имущества не приведут Вас к его льготному выкупу, даже если продавцы уверяют Вас об обратном

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Что необходимо проверить при покупке права аренды госнедвижимости

Если Вы для льготного выкупа решили получить аренду государственной недвижимости Москвы не на общих основаниях, а без аукциона и из всех вариантов безаукционной аренды решили пойти по пути покупки таких прав у третьих лиц (подробнее – в статье), то Вы должны понимать следующее.

Примерно, 65% предлагаемых к продаже прав аренды в отношении столичного имущества не приведут Вас к его льготному выкупу, даже если продавцы уверяют Вас об обратном. И лишь 35% объектов госнедвижимости являясь ликвидными и юридически «чистыми» приведут Вас к реализации выкупа недвижимости в рассрочку (подробнее — в статье).

Давайте подробнее разберем, как не попасть в указанные 65% и избежать самых распространенных ошибок.

Для начала надо понимать, какую именно информацию часто скрывают продавцы прав аренды столичной недвижимости и в отношении каких объектов не следует покупать право аренды. Для этого сначала обязательно ознакомьтесь с информацией в статье.

Что необходимо проверить при покупке права аренды госнедвижимости:

1. отсутствие задолженности по договору аренды госнедвижимости

для этого просим у продавца актуальную выписку из ФЛС по договору, где Вы увидите всю задолженность по арендной плате и штрафным санкциям

2. подтверждение, что юридическое лицо, которое Вы хотите купить, не утратило преимущественное право выкупа в отношении арендуемых помещений

необходимо сделать официальный запрос в Департамент городского имущества города Москвы, дополнительно можно проверить с помощью судебных актов на сайте Арбитражного суда города Москвы

3. наличие арендуемого объекта недвижимости в казне города Москвы

для этого достаточно посмотреть, кто является стороной по договору, убедитесь, что арендодателем выступает Департамент городского имущества города Москвы

4. отсутствие у арендуемого объекта недвижимости статуса объекта культурного наследия

данная информация содержится в договоре аренде и лотовой документации, на основании которой был заключен договор, но следует подстраховаться через сайт Департамента культурного наследия города Москвы (проверить на наличие объекта недвижимости в Перечне)

5. отсутствие у недвижимого имущества статуса вновь выявленного объекта культурного наследия

данная информация должна содержаться в договоре аренде и лотовой документации, на основании которой был заключен договор аренды, но, поскольку, процесс выявления новых объектов культурного наследия динамичен, следует подстраховаться через официальный запрос в Департамент культурного наследия города Москвы (особенно, если договор заключен год и более назад)

6. отсутствие у арендуемого объекта статуса ГОЧС

данная информация также содержится в лотовой документации, на основании которой был заключен договор аренды, и в договоре. Для полной уверенности (особенно, если договор заключен давно) лучше подтвердить официальной информацией от МЧС по г. Москве.
— на наличие статуса ГОЧС преимущественно следует проверять помещения, которые расположены в подвалах и на цокольных этажах

7. отсутствие в отношении объекта недвижимости процесса расторжения договора аренды и выселения

если процесс уже вышел в судебную плоскость, то можно проверить через сайт Арбитражного суда города Москвы, если результат окажется отрицательным, то не лишним будет подстраховаться через запрос в Департамент городского имущества города Москвы

8. наличие у юридического лица, бизнес которого Вы приобретаете, статуса МСП для этого, ищем юрлицо в реестре МСП на сайте ФНС России.

Ответ на вопрос: «Почему наличие каждого из указанных оснований, приведет к невозможности дальнейшего льготного выкупа или затруднит указанный процесс?» можете найти ЗДЕСЬ.

Будьте бдительны и тщательнее проверяйте сделки по недвижимости.

Если у Вас есть дополнительные вопросы по теме статьи, можете задать их в комментариях, а я, в свою очередь дам на них ответ.