ЛЬГОТНАЯ АРЕНДА

Суть программы: за льготную ставку арендной платы - 1 рубль за 1 кв.м арендатор берет на себя обязательства по оказанию определенного объема бесплатных медицинских услуг населению

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Плюсы и минусы льготный аренды для медицинских организаций

Помните недавнюю реформу в области здравоохранения, в результате которой у муниципальных клиник выросла нагрузка, ввиду сокращения штата медицинских работников? Именно это обстоятельство послужило основанием для принятия Правительством Москвы льготной программы по аренде для осуществления медицинской деятельности.

Суть этой программы состоит в том, что с помощью льготной аренды Правительство Москвы перераспределяет часть нагрузки по оказанию бесплатной медицинской помощи с городских поликлиник на арендаторов городского имущества.

И, в целом, все выглядит по-честному:
Москва предоставляет в аренду помещение по льготной стоимости 1 руб. за 1 кв.м (на 250 кв.м), а пользователь за это обязуется оказывать часть предоставляемых им медицинских услуг безвозмездно.

Но давайте рассмотрим льготную программу более внимательно и уже потом сделаем выводы.

На каких условиях Вы можете у Москвы взять в аренду объект недвижимости под осуществление в нем медицинской деятельности:

Общие условия договора аренды:

1. срок 20 лет, с возможностью дальнейшей пролонгации срока его действия;
2. заключается по результатам открытого аукциона;
3. возможность применения льготной ставки арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв.м в отношении нежилых помещений площадью 250 кв.м (на оставшуюся часть переданных помещений устанавливается рыночная ставка).

Как по договору применить льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв.м в год.

Для установления льготной ставки арендной платы по договору арендатор должен одновременно выполнить следующие условия:

1. наличие лицензии на осуществление медицинской деятельности;
2. проведение за счет собственных средств приспособления объекта недвижимости к осуществлению медицинской деятельности (не более 8 месяцев);
3. отказ от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором;
4. оказание медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения.

Нюансы установления и изменения размера ставки арендной платы.

В течении первого года до выполнения условий Постановления в отношении всего объекта недвижимости устанавливается рыночная ставка арендной платы, определенная по результатам аукциона.

После проведения ремонта и приспособления нежилого помещения под оказание медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы, устанавливается льготная ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв.м в отношении 250 кв.м площади арендуемого помещения, в отношении остальной части объекта недвижимости устанавливается рыночная ставка арендной платы.

Для сохранения льготной ставки арендной платы необходимо ежегодно подтверждать выполнение арендатором обязанности по оказанию необходимого объема бесплатных медицинских услуг населению из утвержденного Департаментом здравоохранения города Москвы перечня.

Плюсы и минусы льготной программы аренде столичной недвижимости под оказание медицинских услуг.

Очевидные плюсы:
1. срок аренды 20 лет;
2. возможность пролонгации срока аренды;
3. можно рассмотреть вариант перепродажи права аренды (подробнее — в статье);
4. возможность льготного выкупа (подробнее – в статье).

Очевидные минусы:
1. в случае, если арендуемое помещение будет больше 250 кв.м, то на остаток площади устанавливается рыночная ставка аренды;
2. на представленных по льготным условиям 250 кв.м нельзя осуществлять услуги по стоматологии, косметологии, наркологии, пластической хирургии, венерологии, андрологии (Но указанные услуги можно осуществлять на остальной площади – свыше 250 кв.м.);
3. необходимость ежегодного подтверждения соответствия оказываемых медицинских услуг перечню и объему, определенному Департаментом здравоохранения Москвы;
4. санкции за нарушение обязательства по оказанию медицинских услуг по перечню и объему, определенному Правительством Москвы, в размере арендной платы за нежилое помещение, рассчитанной по ставке, определенной по результатам аукциона;
5. в случае нарушения целевого использования арендуемых помещений у ДГИгМ возникает право одностороннего отказа от договора;
6. запрет передачи помещений в субаренду.

Мне очень интересно Ваше мнение по теме данной статьи.

Как считаете указанные условия действительно будут выгодны для медицинских организаций? Или эта программа больше относится к категории «бесплатный сыр только в мышеловке»?

Оставляйте комментарии под статьей, с удовольствием выслушаю Ваше мнение и поделюсь своим.

Если Вас интересует информации о других льготных программах по аренде столичной недвижимости, то Вы можете найти ее в разделе моего блога «Льготная аренда» (выбор категории в верхнем правом углу).