АРЕНДА НА 49 ЛЕТ

Льготная программа по аренде памятников культуры является очень выгодной сделкой для уже развитого бизнеса, стремящегося к расширению

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Льготная аренда столичных памятников культуры по 1 рублю за кв.м в год. Плюсы и минусы.

Если Вы, как и я любите исторический центр Нашей столицы с его несравненной архитектурой и энергетикой и рассматриваете для себя возможность аренды отдельностоящего здания в духе «старинной» Москвы, то обязательно рассмотрите для себя вариант льготной аренды объекта культурного наследия по ставке 1 руб. за 1 кв.м.

Такую возможность дают положения постановления Правительства Москвы от 24.01.2012 № 12-ПП.

Основные условия и задачи Постановления 12-ПП.

В целом, задача постановления- это сохранение исторического наследия города Москвы. Для этого Москва формирует перечни объектов культурного наследия столицы и дает для инвесторов право аренды таких объектов на 49 лет с минимальной ставкой арендной платы взамен проведения Вами реставрации памятника культуры.

Перечень объектов для аренды формируется из нежилых зданий, являющихся объектами культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии и выставляются на торги.

На каких условиях Вы можете стать арендатором памятника культурного наследия.

Общие условия договора аренды:

1. срок 49 лет, с возможностью продления срока его действия;
2. льготная ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв.м в год;
3. заключается по результатам открытого аукциона;
4. возможность передачи части арендуемого объекта недвижимости в субаренду

 Как по договору аренды применить льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв.м в год.

Для применения льготной ставки по договору необходимо выполнение со стороны арендатора следующих условий.

1. проведение за счет собственных средств работ по восстановлению объекта культурного наследия (срок для проведения составляет 5 лет и может быть продлен на 2 года);
2. отказ арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды
3. использование арендованного объекта в соответствии с условиями охранного обязательства.

Нюансы изменения размера арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия.

В первый и последующий года, до выполнения работ по восстановлению объекта культурного наследия, устанавливается ставка арендной платы, определенная по результатам аукциона. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта приемки работ устанавливается ставка арендной в размере 1 рубль за кв.м в год.
При этом, применение льготной ставки арендной платы может прекращаться при нарушении условий эксплуатации объекта, указанных в охранном обязательстве, и восстанавливаться после устранения выявленных нарушений.

ВАЖНО: Переход на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб за 1 кв.м в год возможен и для договоров, заключенных ранее (до вступления в действие Постановления 12-ПП, то есть, до 24.01.2012 года) при условии, что на дату передачи в пользование объект культурного наследия находился в неудовлетворительном состоянии.

Плюсы и минусы льготной программы аренды столичных памятников культуры.

Очевидные плюсы:
1. срок аренды 49 лет
2. возможность пролонгации срока аренды
3. возможность заключения договора субаренды
4. можно рассмотреть вариант перепродажи права аренды (подробнее — в статье)
5. реставрация здания быстро окупается за счёт льготной аренды (1₽ за кВ.м в год)
6. возможность самостоятельно определить цель использования объекта недвижимости

Очевидные минусы:
1. необходимость использование здания в соответствии с охранным обязательством (нарушение этого условия влечет за собой отмену льготной ставки арендной платы)
2. значительные инвестиции в реставрацию
3. невозможность льготного выкупа объекта недвижимости, при условии, что арендуемый объект входит в перечень объектов культурного наследия (подробнее — в статье)⠀

Как видите, плюсов у указанной льготной программы значительно больше, чем минусов и она может стать очень выгодной сделкой для уже развитого бизнеса.

Еще больше информации о льготных программах по аренде столичной недвижимости Вы можете найти в разделе блога «Льготная аренда» (выбор категории в верхнем правом углу).