ЛЬГОТНАЯ АРЕНДА

Столица дает ощутимые льготы по аренде и прежде чем планировать бизнес - модель, рассмотрите для себя возможность использования в Вашем бизнесе государственных программ по аренде

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Как существенно сэкономить на аренде государственного имущества города Москвы

Часто сталкиваюсь с ничем не подтвержденным мнением представителей малого бизнеса в отношении аренды государственного имущества, которое сводится к тому, что аренда от города гораздо дороже, чем аренда у частных лиц.

Но такое отношение связано лишь с отсутствием достаточной информации у столичного бизнес-сообщества о порядке и условиях аренды государственного имущества, страхе пробовать что-то новое и устойчивой точкой зрения о том, что это «только для своих».

И если 10 лет назад информация о выкупе и аренде государственного имущества была закрыта, из чего можно было сделать вывод о коррумпированности вопроса, то сегодня эти процессы достаточно открыты и прозрачны для того, чтобы начать менять мнение и пробовать новые инструменты для развития своего бизнеса.

Этой статьей я хочу донести до Вас очень важную мысль: «На аренде государственной недвижимости Москвы можно существенно сэкономить».

Сегодня Правительство Москвы для своих арендаторов предлагает ряд льготных условий по аренде, для получения которых необходимо наличие определенного вида деятельности или статуса субъекта малого и среднего предпринимательства:

1. Для образовательных организаций – льготная ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв.м в год на 49 лет (подробнее в статье).

Основание: постановление Правительства Москвы от 11.03.2013 № 145-ПП
Ставка арендной платы: 1 руб. за 1 кв. м в год
Срок аренды: 49 лет с возможностью пролонгации
Заключение: посредством проведения открытого аукциона
Применение льготной ставки: применяется после проведения капитального ремонта арендуемого здания и выполнения условий по обучению
Субаренда: не допускается, но арендатор имеет право на использование не более 15% от общей площади объекта нежилого фонда для оказания медицинских услуг и организации питания обучающихся.
Льготный выкуп: возможен

2. Для медицинских организаций – льготная ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м в год на 20 лет (подробнее в статье)

Основание: постановление Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП
Ставка арендной платы: 1 руб. за 1 кв. м в год (в отношении 250 кв.м арендуемого помещения)
Срок аренды: 20 лет с возможностью пролонгации
Заключение: посредством проведения открытого аукциона
Применение льготной ставки: применяется после проведения ремонта и выполнение условий по оказываемому объему медицинских услуг населению
Субаренда: не допускается.
Льготный выкуп: возможен

3. Аренда памятников культуры – льготная ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м в год на 49 лет (подробнее в статье)

Основание: постановление Правительства Москвы от 24.01.2012 № 12-ПП
Ставка арендной платы: 1 руб. за 1 кв. м в год
Срок аренды: 49 лет с возможностью пролонгации
Заключение: посредством проведения открытого аукциона
Применение льготной ставки: применяется после проведения ремонта и выполние условий по оказываемому объему медицинских услуг населению
Субаренда: возможна.
Льготный выкуп: не возможен (памятники культуры могут, включенные в перечень, быть приватизированы только через аукцион – подробнее в статье)

4. Для субъектов малого и среднего предпринимательства – специализированные аукционы по заниженной начальной ставке арендной платы: 4750 руб. за 1 кв. м в год и 1000 руб. за 1 кв.м в год для подвальных помещений (подробнее в статье)

Основание: ч. 4 ст.18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ, п.2 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП
Ставка арендной платы: начальная годовая ставка арендной платы 4750 руб за 1 кв.м в год (в отношении объектов, расположенных на 1-х этажах и выше) и 1000 руб. за 1 кв.м в год (в отношении объектов, расположенных на цокольных этажах и подвальных помещениях)
Срок аренды: 10 лет с возможностью пролонгации
Заключение: посредством проведения открытого аукциона
Субаренда: возможна, но не более чем 20 кв.м и не больше 10% от общей площади соответствующего помещения
Льготный выкуп: возможен

5. Для субъектов малого и среднего предпринимательства – возможность применить минимальную ставку арендной платы к договору при наличии определенного вида деятельности (подробнее в статье)

Основание: Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП
Ставка арендной платы: 4750 руб. за 1 кв.м в год
Способ применения: заявление в Департамент городского имущества города Москвы
Условия применения: арендуемый объект должен быть предоставлен из казны города Москвы и без проведения аукциона

6. Для отдельных категорий предпринимательской деятельности – возможность применения корректирующих коэффициентов, уменьшающих размер арендной платы (подробнее в статье)

Основание: Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП
Ставка арендной платы: размер понижающего коэффициента зависит от вида деятельности арендатора
Способ применения: заявление в Департамент городского имущества города Москвы
Условия применения: арендуемый объект должен быть предоставлен из казны города Москвы и без проведения аукциона

7. Для образовательных организаций – применение льготной ставки арендной платы в размере 1800 руб. за 1 кв.м в год.

Основание: Постановление Правительства Москвы от 04.09.2012 N 449-ПП
Ставка арендной платы: 1800 руб.за 1 кв.м в год
Для кого: частных образовательных организаций, реализующих образовательные программы дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, иностранных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, предусматривающую воспитание, обучение детей.

Как видите, программ льготной аренды столичной недвижимости достаточно и нелишним будет рассмотреть возможность их применения для оптимизации Вашего бизнеса (с более подробной информацией об услуге  можете ознакомиться ЗДЕСЬ).

Все вопросы по реализации программ можете задать в комментариях, я обязательно отвечу на каждый из них. Для размещения комментария заполните форму внизу.