ЛЬГОТНАЯ АРЕНДА

Срок и размер аренды - не единственные плюсы данной программы. Более привлекательным фактором для инвесторов является возможность льготного выкупа арендуемого объекта недвижимости

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Как образовательным организациям получить в аренду здание по 1 рублю на 49 лет

Если у Вас уже есть лицензия на осуществление образовательной деятельности и Ваш бизнес уже готов к расширению, то обязательно рассмотрите возможность льготной аренды от города Москвы, сроком на 49 лет со ставкой арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв.м. в год.

Такую возможность для организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность в области общего образования, предоставляет Постановление Правительства Москвы от 11.03.2013 № 145-ПП.

Основные условия и задачи Постановления 145-ПП.

Постановление принято для достижения нескольких целей:

• развития частных форм получения общего образования в Москве
• сохранение объектов недвижимости столицы в удовлетворительном состоянии.

Перечень объектов передаваемых в аренду по результатам аукционов, утверждается Департаментом городского имущества города Москвы по согласованию с Департаментом образования города Москвы с указанием следующей информации:

• вида работ по ремонту/капитальному ремонту/реставрации объекта нежилого фонда;
• минимального количества мест по предоставлению соответствующих образовательных услуг;
• перечня образовательных программ, которые могут быть реализованы в предоставляемом объекте нежилого фонда.

При этом, частная образовательная организация самостоятельно определяет количество обучающихся по программам дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования, исходя из установленного минимального количества мест.

На каких условиях Вы можете взять в аренду объект недвижимости под осуществление в нем образовательной деятельности:

Общие условия договора аренды:

1. срок 49 лет, с возможностью дальнейшей пролонгации срока действия;
2. льготная ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв.м в год;
3. заключение по результатам открытого аукциона.

Как по договору применить льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв.м в год.

Для установления льготной ставки арендной платы по договору арендатор должен одновременно соблюсти следующие условия:

1. наличие лицензии на осуществление общеобразовательной деятельности;
2. проведение арендатором за счет собственных средств капитального ремонта объекта недвижимости;
3. отказ от компенсации стоимости ремонта/капитального ремонта/реконструкции объекта
4. обязанность арендатора приступить к осуществлению образовательной деятельности в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения договора аренды (при условии ремонта объекта), не позднее 18 месяцев (при условии капитального ремонта объекта) и не позднее трех лет (при условии реконструкции объекта);
5. обязательства по соблюдению условий по общеобразовательной деятельности:
   — в первый год количество мест должно не менее 50% от минимального количества, установленного Департаментом образования (во второй и последующие года – не менее минимального);
6. выполнение условий в части количества обучающихся с регистрацией по месту жительства в городе Москве:
   -для дошкольного образования 80% обучающихся детей в возрасте от 1,6 лет до 7 лет; —для начального и среднего образования 50 % от общего количества;
7. использование объекта исключительно под образовательные цели;
8. обязанность по заключению договора аренды земельного участка, на котором расположен объект аренды (аренда земли также по льготной ставке);
9. необходимость ежегодного подтверждения соответствия арендатора условиям указанным выше.

Нюансы установления и изменения размера ставки арендной платы.

В первый год до выполнения условий Постановления в отношении объекта недвижимости устанавливается рыночная ставка арендной платы.

После проведения ремонта/реконструкции здания и заключения Департамента образования города Москвы о выполнении условий устанавливается льготная ставка арендной платы 1 руб. за 1 кв.м, которая подлежит ежегодному подтверждению у Департамента образования города Москвы в период с 1 сентября по 1 декабря каждого года. 

Плюсы и минусы льготной программы аренды для образовательных учреждений.

Очевидные плюсы:
1. срок аренды 49 лет
2. возможность пролонгации срока аренды
3. возможность использования не более 15 процентов от общей площади объекта нежилого фонда под медицинские цели и общепит
4. можно рассмотреть вариант перепродажи права аренды (подробнее в статье)
5. ремонт/капитальный ремонт/реставрация здания быстро окупается за счёт льготной аренды (1₽ за кВ.м в год)
6. возможность льготного выкупа (подробнее – в статье)

Очевидные минусы:
1. необходимость выполнить работы по ремонту/капитальному ремонту/реставрации в четко обозначенные сроки (нарушение этого условия влечет за собой взыскание неустойки в размере арендной платы, определенной по результатам аукциона)
2. инвестиции в реставрацию
3. необходимость ежегодного подтверждения у Департамента образования города Москвы соответствия условиям льготной программы⠀

Как видите, плюсов у указанной льготной программы значительно больше, чем минусов и она может стать очень выгодной сделкой для уже развитого бизнеса в системе частного образования.

Еще больше информации о льготных программах по аренде столичной недвижимости Вы можете найти в разделе блога «Льготная аренда» (выбор категории в верхнем правом углу).