УЧАСТКИ ИЖС

Не бойтесь поднимать цену на земельные участки с большой инвестиционной привлекательностью, с правильно выстроенным процессом строительства и выкупа Вы сможете все компенсировать

Автор: Елена Сапрыкина

Поделиться

Как в Москве взять участок под ИЖС, а затем выкупить его за 40% от полной стоимости

Начиная с марта 2020 года Москва предоставила возможность выкупать земельные участки по льготной цене – за 40% от его кадастровой̆ стоимости (до этого дачные участки подлежали выкупу по 100% кадастровой стоимости наравне с коммерческими земельными участками).

Так как реализовать возможность льготного выкупа участков ИЖС.

Для уже имеющих в пользовании земельный участок, с расположенным на нем объектом недвижимости – все понятно.

Вы можете уже сегодня выкупить такой участок с 60% скидкой, при условии, что в отношении него установлен один из видов разрешенного использования: индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, и у Вас зарегистрировано право собственности на дачный коттедж (подробнее – в статье).

А как быть тем, кто заинтересован в такой возможности, но участка с построенным на нем дачным коттеджем не имеет.

Для Вас решением вопроса является участие в аукционе на право заключения договора аренды на участок для целей индивидуального жилищного строительства.

Процесс выкупа земельного участка ИЖС через аукцион под строительство выглядит следующим образом:

1. Участие в аукционе на право заключения договора аренды

Если Вы никогда не принимали участие в аукционах и от желания приобретения земельного участка на территории Москвы Вас отделяет страх неизвестного, то хочу убедить, что этот процесс конкурентных процедур сегодня не сложнее процесса подачи заявки на государственную услугу. С более подробной информацией Вы можете ознакомиться в Правилах участия и проведения аукционов, которые входят в пакет аукционной документации по каждому из лотов.

2. Победа в аукционе, заключение договора аренды под строительство

Здесь следует отменить, что при участии на торгах для целей дальнейшего выкупа участка не так важно по какой цене Вы его возьмете. Длительность периода, в течении которого Вам необходимо будет платить арендную плату, определенную по результатам аукциона, зависит от того, как быстро Вы возведете коттедж и зарегистрируете на него право собственности. И если Вы подготовившись к строительству дома, сделаете это в максимально сжатые сроки, то за счет льготного выкупа, сэкономите на аренде. Поэтому, не бойтесь поднимать цену на земельные участки с большой инвестиционной привлекательностью, с правильно выстроенным процессом строительства и выкупа Вы сможете все компенсировать.

3. Регистрация договора

Для регистрации Договора аренды Департамент города Москвы по конкурентной политике направляет подписанную с Вашей стороны сделку в Департамент городского имущества города Москвы для присвоения порядкового номера, заведения ФЛС и направления его на государственную регистрацию.

4. Строительство дома

После завершения государственной регистрации Договора аренды земельного участка под строительство и получения на руки одного экземпляра договора, Вы можете приступать к строительству дома.

5. Регистрация права собственности на дом

Право льготного выкупа возникает после регистрации права на возведенный объект недвижимости.

6. Выкуп участка по льготной стоимости – 40% от кадастровой стоимости или переход на льготную аренду – 0,1 % от кадастровой стоимости в год

Выкупить земельный участок по льготной стоимости Вы сможете сразу после регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости. В свою очередь, возможность перехода на льготную аренду зависит от условий заключенного договора (в некоторых договорах для перехода на льготную ставку арендной платы в течении 2-х лет арендовать по ставке, определенной по результатам открытого аукциона), что обязательно необходимо учитывать.

Выставленные Москвой на аукцион участки под ИЖС Вы можете посмотреть здесь.

В случае, если у Вас возникнут вопросы, связанные с реализации договоров аренды под индивидуальное жилищное строительство, Вы можете записаться на личную консультацию, в процессе которой мы детально рассмотрим выбранный Вами лот, определим все нюансы исполнения договора и их влияние на принятие Вашего решения об участии в аукционе, а также исключим возможные риски.