ЛЬГОТЫ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА

Не смотря на привлекательный размер начальных ставок по аренде, у торгов для малого бизнеса есть существенные минусы

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Отличия специализированных торгов по аренде для СМП от торгов на общих основаниях

В качестве одной из форм поддержки развития столичного малого бизнеса Правительство Москвы дает право субъектам малого предпринимательства участвовать в специализированных торгах, которые проводятся на более выгодных условиях по сравнению с аукционами по аренде, проводимыми на общих основаниях.

На специализированных аукционах для СМП торгуются объекты с начальной годовой ставкой, равной минимальной, что является очевидной выгодой для участников аукциона.

Но не смотря на явную выгоду по цене, у специализированных аукционов есть существенные минусы, которые необходимо учитывать для принятия окончательного решения в выборе помещений под аренду.

Давайте рассмотрим основные условия, на которых будут предоставлены в аренду объекты недвижимости, исходя из формы торгов.

Основные условия по аренде на специализированных торгах для СМП:
— выкупить объект в рассрочку сможете после 5 лет наличия объекта недвижимости в перечне, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП
— передать в субаренду сможете только 20 кв.м и не больше 10% от общей площади соответствующего помещения
— цена заниженная: 4750 руб за 1 кв.м в год для объектов, расположенных на 1-х этажах и выше, и 1000 руб. за 1 кв.м в год для цокольных этажей и подвальных помещений

Основные условия по аренде на торгах с общими основаниями:
— выкупить объект в рассрочку сможете по истечению двух лет аренды
— передать в субаренду можно до 50% арендуемых помещений
— годовая ставка арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости

Таким образом форма торгов напрямую влияет на выбранную Вами стратегию по управлению государственным имуществом (подробнее – в статье).

Для кого специализированные аукционы выгодны.

Специализированные торги для СМП подойдут для тех, кто планирует использовать арендованные помещения непосредственно для осуществления своей предпринимательской деятельности с последующим выкупом объекта недвижимости или без него.

Объекты, торгующиеся с таких аукционов не предназначены под цели получения доходов от сдачи части таких объектов в субаренду, потому что Вы можете передать лишь незначительную их часть, например, поставить банковский терминал или снековый аппарат (пп.4.2 п.4 ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ).

На заметку: Если Вы рассматриваете объект на специализированных торгах под цели дальнейшего выкупа, то обязательно уточните, в каком году объект включен в Перечень, чтобы определить через сколько лет Вы сможете его выкупить, посмотрев дату его включения (на момент выкупа объект должен находиться в перечне 5 лет – пп.2 п. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)

В каком случае специализированные торги надо обходить стороной.

Если Вы планируете от арендуемых государственных помещений получать  доход от передачи объекта в субаренду (подробнее — в статье) и для Вас важно выкупить объект недвижимости в максимально сжатые сроки (через 2 года аренды), то надо смотреть торги на общих основаниях.

В этом случае, для полной уверенности в выкупе арендованной недвижимости, следует исключить наличие законодательных запретов в отношении указанного объекта (подробнее – в статье).

Если у Вы приняли решение брать помещение от города и уже подобрали несколько объектов, то приглашаю Вас на личную консультацию, по итогам которой мы проведем правовую экспертизу лотовой документации на предмет возможности льготного выкупа, возможности передачи в субаренду и выберем наиболее подходящий для Вашего бизнеса объект госнедвижимости (подробнее об услуге).