ЛЬГОТЫ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА

При правильно выстроенной стратегии по управлению госимуществом аренда столичной недвижимости станет действенным инструментом для оптимизации расходов в бизнес-процессах

Автор: Елена Сапрыкина

Поделиться

Какую имущественную поддержку для СМП предлагает Правительство Москвы

В целях создания условий для развития малого и среднего предпринимательства, в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ  «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в обязанности каждого субъекта входит оказания малому бизнесу финансовой, информационной, имущественной и иных форм поддержки.

Не исключением является и Москва, причем, механизм имущественной поддержки столицы отработан уже давно и является «прозрачным» для представителей бизнес-сообщества. И если Вы придерживаетесь позиции, что для развития бизнеса необходимо использовать все инструменты, то настоятельно рекомендую обратить внимание на государственную поддержку Правительства Москвы.

Сегодня, обладая статусом субъекта малого и среднего предпринимательства (далее – СМП) Вы можете существенно сэкономить на аренде коммерческой недвижимости и купить ее на выгодных условиях у Департамента городского имущества города Москвы (далее — ДГИгМ), который выступает в роли собственника имущества Москвы.

Допустим, у Вас есть статус СМП, давайте рассмотрим, на какие варианты имущественной поддержки Правительства Москвы можно претендовать.

1. Льготный выкуп арендуемой недвижимости (с рассрочкой платежа и возможностью занижения выкупной стоимости объекта).

Это, пожалуй, самая распространенная мера государственной поддержки, которая делает аренду столичной недвижимости все более популярной, и увеличивает количество столичных инвесторов с геометрической прогрессией.

Согласитесь, навряд ли, можно встретить частного собственника, который согласится продать свое имущество в рассрочку и по предложенной независимым оценщиком цене. А для города Москвы – это обязанность (подробнее про условия и порядок льготного выкупа в статье).

2. Специализированные аукционы по аренде столичной недвижимости.

Для СМП Правительство Москвы проводит специализированные аукционы с минимальной начальной ставкой арендной платы в размере  4750 руб за 1 кв.м в год для объектов, расположенных на 1-х этажах и выше, и 1000 руб. за 1 кв.м в год для цокольных этажей и подвальных помещений (подробнее о нюансах специализированных торгов в статье).

3. Возможность заключения договора аренды без проведения открытого аукциона (подробнее в статье).

4. Возможность применение к ставке арендной платы понижающих коэффициентов (подробнее в статье).

5. Возможность установления минимальной ставки арендной платы по договору (подробнее в статье).

При правильно выстроенной стратегии по управлению государственным имуществом (подробнее в статье) аренда столичной недвижимости может стать действенным инструментом для оптимизации расходов в бизнес-процессах, а прозрачность сделки и следование ДГИгМ нормам законодательства и судебной практике, уменьшает риски, связанные с незаконным поведением арендодателя (о других преимуществах аренды государственного имущества в статье).

Если у Вас есть вопросы по применению льготных ставок арендной платы, льготному выкупу государственной недвижимости, порядку передачи арендуемых у Москвы помещений в субаренду и тд. без стеснений задавайте их в комментариях к статье или подробнее ознакомьтесь с данной информацией в моем блоге (для этого в верхнем правом углу выберите категорию статей «Государственные льготы для СМП»).