АРЕНДА УЧАСТКОВ

До начала оформления договора аренды участка необходимо убедиться, что выставленное разрешенное использование участка соответствует фактическому использованию здания и ПЗЗ

Автор: Сапрыкина Елена

Поделиться

Этапы оформления аренды на земельный участок под зданием

Оформление договора аренды земельного участка проходит в пять этапов:

1. Выпуск распоряжения Департамента городского имущества города Москвы (далее — ДГИгМ) об уточнении границ
2. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка
3. Внесение сведений по границам участка в ЕГРН
4. Заключение с ДГИгМ договора аренды земельного участка
5. Государственная регистрация договора аренды земельного участка

ВАЖНО: Первые три пункта можно исключить, если границы Вашего земельного участка уточнены.

Чтобы это проверить идем на сайт Росреестра в раздел в раздел кадастровая карта, вбиваем в поиск кадастровый номер земельного участка и смотрим в карточке раздел «площадь»:
— если проставлен статус «декларированная» означает, что земельный участок не уточнен и сначала надо выпускать распоряжением ДГИгМ об уточнении границ земельного участка, и проводить кадастровые работы по уточнению и только потом заключать договор аренды земельного участка;
— если проставлен статус «уточненная», то можно сразу оформлять договор аренды

Давайте рассмотрим каждый из этапов.

1. Выпуск распоряжения Департамента городского имущества города Москвы (ДГИгМ).

Последовательность действий:
— подаем в ДГИгМ заявку на предоставление государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка»
— через 30 дней получаем на электронную почту от ДГИгМ папку с файлами в разных форматах, где также найдете распоряжение ДГИгМ в формате pdf (эту папку сохраняем, ее необходимо будет предоставить кадастровому инженеру)
— получаем распоряжение на бумажном носителе с печатью ДГИгМ в службе «Одно окно»

2. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка

Последовательнось действий:
— Подготовка межевого плана земельного участка (делает кадастровый инженер)
— Согласование межевого плана с правообладателями смежных земельных участков (ответственным за мероприятие является кадастровый инженер, но при наличии интереса по сокращению сроков согласования, лучше принять личное участие)
— Согласование межевого плана с ДГИгМ посредством государственной услуги

(можете подать вы сами, может ответственный за подготовку межевого плана кадастровый инженер. Но при условии наличия вероятности получения отказа ДГИгМ в согласовании межевика, лучше, чтобы этот процесс был под контролем кадастрового инженера).

3. Внесение сведений по участку в ЕГРН

Последовательность действий:
— направление кадастровым инженером в ДГИгМ межевого плана на бумаге с электронной копией на диске с заявлением о необходимости направления пакета документов в Россреестр по Москве
— ДГИгМ в течении 14 дней направляет необходимые документы через МФЦ в Россреестр по Москве с заявлением о предоставлении государственной услуги
— Россреестр по Москве вносит сведения по земельному участку в ЕГРН

4. Заключение с ДГИгМ договора аренды земельного участка

Последовательность действий:
— Подача заявления на госуслугу «Заключение договора аренды земельного участка с правообладателями зданий» из ящика www.mos.ru правообладателя участка (необходима электронная подпись)
— подготовка ДГИгМ проекта договора аренды
— приостановка госуслуги сроком не более чем на 28 дней
— направление проекта договора вам на подпись, подписание договора с вашей стороны и возврат в ДГИгМ
— подписание договора со стороны ДГИгМ и присвоение регистрационного номера
— получение в службе Одного окна ДГИгМ экземпляра договора аренды ЗУ для его дальнейшей регистрации в Росреестре.

На что следует обратить внимание при подписании договора:

• цель использования участка (должна соответствовать разрешенному использованию ЗУ и фактическому использованию здания)
• дата начала обязательств по арендной плате (обязанность возникает с даты регистрации права собственности на здание или (в случае переоформления договора) с даты расторжения предыдущего договора
• на размер ставки арендной платы (должна соответствовать виду разрешенного использования земельного участка)
• реквизиты объектов недвижимости и участка (необходимо сверить с данными Россреестра, правоустанавливающими документами)
• контроль срока подписания договора, который не должен превышать 28 дней (в случае, если договор будет возращен позднее указанного срока, в заключении договора откажут)

5. Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Последовательность действий при регистрации договора аренды земельного участка выглядит следующим образом:

1. Оплачиваем государственную пошлину:
   юрид.лица – 22000 р.,
   физ.лица -2000 р.;
2. Подаем заявление в Росреестр по Москве о предоставлении государственной услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
3. Направляем в ДГИгМ расписку о направлении заявления в Росреестр по Москве (с указанием реквизитов заявления) и ходатайство о направлении пакета документов со стороны ДГИгМ в Россреестр по Москве (статут заявки можно отслеживать на сайте Росреестра)
4. После уведомления от Росреестра по Москве о завершении предоставления государственной услуги получаем зарегистрированный договор ⠀

ВАЖНО: В случае, если до начала оформления договора аренды земельного участка будет установлено, что:

• границы здания выходят за границы участка
• участок не сформирован
• земельный участок не соответствует границам, предусмотренным проектом межевания территории квартала или проектом планировки территории
• фактическое использование земельного участка не соответствует указанному в ЕГРН
• установленный в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду, предусмотренному ПЗЗ и тд.

то процесс заключения договора аренды будет дополнен дополнительными мероприятиями по устранению выявленных в процессе аудита нарушений в оформлении.

В случае, если Вы не знаете с чего начать процесс оформления земельного участка или процесс затянулся, то приглашаю Вас на личную консультацию, в ходе которой мы выявим все недочеты в оформлении земельного участка и разработаем последовательный план действий по устранению выявленных нарушений.

С более подробной информацией о стоимости услуги можете ознакомиться ЗДЕСЬ, о порядке проведения консультации в разделе КОНСУЛЬТИРУЮ.